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Cómo realizar avalúos digitales y/o certificados en línea: conoce el valor de un inmueble

Actualizado: 28 jun

Importancia del precio de un inmueble

 

Conocer el valor de su propiedad es crucial, sobre todo si desea venderla o calcular el valor del alquiler. Un precio incorrecto, ya sea demasiado alto o bajo, puede disuadir a potenciales compradores o arrendatarios. El comprador, al inicio de su búsqueda, prioriza el precio antes de considerar otros factores emocionales como la luz natural, la vista panorámica o la ubicación. Estos factores emocionales solo influyen una vez que el comprador visita el inmueble.

 

Cinco métodos diferentes para realizar avalúos en Bogotá

 

1.     Avaluadores certificados: peritos avaluadores certificados por el Registro Abierto de Avaluadores que cuentan con una metodología estándar y regulada por la ley 1673 del 2013. Aunque este avalúo es válido para procesos judiciales y bancarios, la calidad de la información que usa el perito solo es revisada con métodos estadísticos como coeficientes de desviación y actualmente cada vez más se hace más importante, en cualquier algoritmo, la data o información de entrada en los modelos. Adicionalmente, este avalúo puede costar el 0.1% del inmueble.


2.     Avaluadores digitales: portales inmobiliarios o empresas de tecnología que reúnen la información de la oferta o publicaciones del mercado para realizar avalúos. En este caso, a pesar de no estar certificados, tienden a ser los más certeros por la información que usan y más económicos. Sus precios varían entre 30mil y 70mil pesos por avalúo.


3.     Inmobiliarias reconocidas: empresas como Pads, Mubrick, Oikos, Houm, entre otros, ofrecen avalúos digitales, con la revisión y curaduría de la inmobiliaria. Actualmente, más inmobiliarias están empezando a conectarse con sistemas de información de avaluadores digitales como Inmobo, que cuentan con precios de cierre o ventas escrituradas de inmuebles, dándole más precisión y confianza a los reportes.


4.     Catastro: El valor catastral determinado por el gobierno distrital, basado en un análisis del mercado inmobiliario, puede ser incrementado entre 30% y 40% para obtener un valor comercial aproximado.


5.    Revisión de inmuebles comparables: Comparar el inmueble en cuestión con otros similares en la misma zona que se hayan vendido recientemente. Este método puede dar una estimación bastante precisa del valor de mercado basado en ventas recientes y características similares.

 



Proceso para realizar un avalúo comercial en línea

 

Varias inmobiliarias, avaluadoras digitales y portales permiten tramitar el avalúo comercial de una propiedad de manera sencilla. Tras ingresar los datos necesarios y realizar el pago, se puede recibir un reporte de manera instantánea. Para avalúos certificados, existen empresas como Inmobo que permiten cotizar en línea y después del pago un consultor del Registro Abierto de Avaluadores (RAA) realiza una visita y genera el informe en pocos días.



Diferencias entre avalúo comercial y catastral

 

El avalúo comercial determina el precio de mercado de una propiedad y se utiliza en transacciones de compra y venta. El avalúo catastral, relacionado con el impuesto predial, fomenta la transparencia y equidad entre los ciudadanos y el Estado. Ambos se basan en aspectos como estado de conservación, características físicas, ubicación y uso de suelo.

 

Cuándo se necesita un avalúo

 

Es fundamental conocer el valor de una propiedad en situaciones como sucesiones, compra o venta de inmuebles, y antes de adquirir una póliza de hogar.


Conclusión

 

Existen varias alternativas gratuitas y precisas para realizar avalúos en Bogotá. Estos métodos permiten establecer un precio competitivo que aumenta la probabilidad de ser contactado por compradores o arrendatarios sin necesidad de pagar por un avalúo profesional. Los compradores actuales están mejor informados y documentados gracias a Internet, por lo que es crucial ser sensato y preciso en la fijación del precio de su inmueble.

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