En los últimos años, el mercado de estimación de precios de inmuebles en Bogotá ha experimentado un notable crecimiento, impulsado por la aparición de plataformas digitales especializadas en avalúos o simuladores de precios de inmuebles. Estas herramientas se han convertido en una opción popular tanto para vendedores como para compradores, al ofrecer estimaciones de precios de manera rápida y accesible.
Plataformas de estimación: ¿Gratis o con costo?
Existen numerosas plataformas gratuitas que buscan atraer usuarios a través de la estimación de precios como servicio adicional, con el fin de ofrecer otros servicios. Entre ellas se destacan opciones como Finco, Aval´uo en línea, Habimetro, La Haus, Metrocuadrado, Ciencuadras, Properati y Houm, las cuales ofrecen cálculos basados principalmente en publicaciones de venta de inmuebles. Además, algunas plataformas, por una tarifa adicional, permiten generar reportes más detallados en formato PDF, aportando un valor extra para quienes desean un análisis más exhaustivo.
No obstante, estas plataformas utilizan información basada en los precios que los vendedores aspiran alcanzar, lo que no necesariamente refleja el valor final de la transacción. En primer lugar, los vendedores suelen establecer un valor inicial más alto, anticipando una negociación a la baja; y en segundo lugar, los precios de venta están influenciados por el sesgo de propiedad ("ownership bias"), donde los propietarios tienden a sobrevalorar sus bienes por el simple hecho de ser suyos.
La relevancia de los datos para la estimación de precios
Uno de los factores más determinantes en la estimación de precios inmobiliarios es la calidad y variedad de los datos utilizados. La mayoría de plataformas se nutren de información suministrada directamente por los vendedores o basada en publicaciones de venta, lo cual puede tener limitaciones si los datos no reflejan con precisión el estado real del mercado. Inmobo, en cambio, va un paso más allá al incorporar en sus estimaciones no solo los precios de venta anunciados, sino también los valores finales registrados en las escrituras de compraventa.
Este enfoque es crucial, ya que los precios finales suelen ser diferentes a los ofrecidos inicialmente. En el proceso de negociación, las diferencias entre oferta y cierre pueden variar significativamente, ofreciendo una visión más precisa del valor real de los inmuebles.
La dinámica del mercado inmobiliario: Oferta y demanda
De la misma manera que en los mercados financieros, donde los precios de las acciones fluctúan en función de la oferta y la demanda, los precios de los inmuebles están sujetos a las mismas fuerzas del mercado. La principal diferencia radica en la accesibilidad y disponibilidad de datos. Hasta hace poco, la falta de información pública confiable dificultaba la aplicación de modelos basados en transacciones reales, lo que limitaba el análisis a las publicaciones de venta.
Con plataformas como Inmobo, que combina tanto precios de oferta como datos reales de escrituras, se reduce esta brecha de información, brindando estimaciones mucho más precisas. Esto resulta particularmente útil para eliminar del análisis aquellas transacciones que no reflejan el mercado real, como compras parciales, ventas por debajo del valor de mercado o transferencias no comerciales.
¿Cómo obtener un avalúo digital basado en escrituras?
Cualquier persona interesada en conocer el valor estimado de un inmueble en Bogotá puede acceder a inmobo.co y solicitar un avalúo digital. Además, Inmobo permite consultar precios por edificio y tipo de propiedad (apartamentos, casas, oficinas, bodegas, lotes, etc.) a través de su Mapa de Precios, una herramienta interactiva que facilita la comparación de precios reales en la ciudad.
En un mercado cada vez más competitivo, contar con información confiable y precisa es esencial para tomar decisiones informadas. Plataformas como Inmobo, al incluir datos de escrituras, marcan una diferencia sustancial en la estimación de precios inmobiliarios, ofreciendo una visión más completa y ajustada a la realidad.
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