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La Creciente Popularidad de los Simuladores de Avalúos Inmobiliarios en Colombia

En los últimos años, los simuladores de avalúos o plataformas de avalúos digitales han ganado terreno en Colombia, especialmente en Bogotá. Aunque estos servicios no constituyen un Avalúo Certificado realizado por un perito registrado en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) según la ley 1673 de 2013, en muchos casos utilizan información más valiosa y precisa, lo que es fundamental para los usuarios.


Limitaciones de los Avalúos Certificados Tradicionales

La metodología de avalúos certificados regulada por la ley tiene como objetivo establecer la mejor forma de avaluar un inmueble según su uso. Sin embargo, incluso con metodologías avanzadas que consideran factores como la distribución y desviación estándar de los datos, la relevancia se pierde si la información proviene únicamente de publicaciones o avisos de venta de inmuebles. Este tipo de información está sesgada (ownership bias) y solo representa el lado de la oferta.


La Importancia de Considerar la Oferta y la Demanda

Antes de contratar un avalúo, es crucial asegurarse de que la información utilizada por el perito o la plataforma de avalúos considere tanto la oferta como la demanda o las transacciones del mercado. No solo debe ser depurada con métodos estadísticos, como lo hacen los peritos certificados, sino que también debe ser verificable y significativa. Esto garantiza una valoración más precisa y confiable del inmueble.





INMOBO: Innovación en Avalúos Inmobiliarios

En respuesta a estas necesidades, INMOBO ha lanzado una herramienta que ofrece avalúos tanto digitales como certificados, basándose en un mapa de precios que publica su información base. Esta herramienta permite a los usuarios acceder a datos más completos y exactos, considerando tanto la oferta como la demanda del mercado inmobiliario.

En conclusión, mientras que los avalúos certificados siguen siendo importantes, la integración de herramientas digitales que utilicen información precisa y verificada puede proporcionar una visión más completa y realista del valor de los inmuebles en Colombia.

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