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¿Qué es un avalúo y por qué es importante para el mercado inmobiliario?

Un avalúo, en el contexto del mercado inmobiliario, es un proceso fundamental que determina el valor comercial de una propiedad. Este cálculo estadístico no solo es crucial para los propietarios que desean conocer el valor de sus activos, sino también para compradores, vendedores, instituciones financieras y autoridades gubernamentales que necesitan evaluar propiedades para una variedad de propósitos, desde transacciones de compra y venta hasta determinar impuestos prediales.


Tipos de avalúos

En el caso específico de Bogotá, es importante distinguir entre dos tipos principales de avalúos: el avalúo catastral y el avalúo comercial.

  • Avalúo Catastral: Este tipo de avalúo es realizado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y se refleja en la factura del impuesto predial. Se basa en una valoración técnica que considera diversos factores, como la ubicación, el tamaño del terreno, la construcción presente en el inmueble, entre otros.

  • Avalúo Comercial: Contrariamente al avalúo catastral, el avalúo comercial es llevado a cabo por entidades privadas especializadas en valoración de propiedades. A menudo, estos avalúos son requeridos por compradores, vendedores o instituciones financieras para determinar el valor de mercado de un inmueble en un contexto específico, como una transacción de compra-venta o la obtención de un préstamo hipotecario.



Factores que influyen en un avalúo

Es importante tener en cuenta que, si bien los avalúos realizados por entidades privadas suelen incluir visitas técnicas que pueden generar mayor confianza en el resultado final, lo realmente determinante para la calidad de un avalúo es la calidad de los datos utilizados en su elaboración.


La importancia de los datos en los avalúos

La mayoría de los avalúos se basan en información sobre precios de venta de propiedades similares en el mercado. Sin embargo, esta información puede estar sesgada hacia los precios de oferta, lo que puede inflar el valor del avalúo. Esto se debe a que los vendedores suelen fijar precios de venta más altos de lo que los compradores están dispuestos a pagar realmente.


Innovaciones en la valoración inmobiliaria

En Inmobo, nos hemos dedicado a mejorar la precisión y confiabilidad de los avalúos inmobiliarios mediante el desarrollo de herramientas innovadoras. Una de estas herramientas es el Mapa de Precios, que nos permite analizar y comparar los precios de cierre de transacciones reales en el mercado. Además, hemos implementado certificados de Precios de Escrituras Públicas, que ofrecen una fuente confiable de datos para respaldar nuestros avalúos.


Filtros para garantizar la precisión

Entendemos la importancia de filtrar las transacciones que pueden alejarse del valor comercial real de una propiedad. Por ejemplo, las compras que se realizan por un porcentaje del valor total del inmueble pueden distorsionar los datos y generar avalúos poco precisos. Por ello, hemos desarrollado filtros y criterios específicos para garantizar que nuestros avalúos reflejen fielmente el valor de mercado de las propiedades.


En resumen, un avalúo es mucho más que un simple cálculo de valor; es una herramienta crucial para todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario, y su precisión y confiabilidad son fundamentales para tomar decisiones informadas. En Inmobo, nos comprometemos a utilizar las últimas innovaciones y mejores prácticas para ofrecer avalúos precisos y confiables que satisfagan las necesidades de nuestros clientes en un mercado dinámico y competitivo como el de Bogotá.

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