top of page

Tiempo en vender un inmueble en Bogotá: los 10 barrios con mayor y menor tiempo de venta

La rotación de inmuebles es un factor clave en el mercado inmobiliario, especialmente cuando se consideran aspectos financieros como la valorización, los costos de administración e impuestos, la pérdida de ingresos por arriendo y los costos de los créditos hipotecarios. Vender rápidamente puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y una carga financiera. Este concepto de rotación, que mide el tiempo en meses que se tarda en vender una propiedad desde su publicación hasta la firma de la escritura, es crucial para entender la dinámica del mercado inmobiliario en Colombia.


La Magia de los Datos

Hasta hace poco, obtener información precisa sobre la rotación de inmuebles en Colombia era una tarea difícil. Nos basábamos en estimaciones de cuántas propiedades había en el inventario y cuántas nuevas se publicaban. Sin embargo, gracias a la base de datos del Mapa de Precios de Inmobo, ahora podemos cruzar información de escrituras con publicaciones de venta, ofreciendo una muestra significativa para la mayoría de los barrios. Esto nos permite calcular la rotación promedio actual en meses para cada zona.


La Relación entre Precio y Rotación

En general, la rotación está fuertemente influenciada por el precio del inmueble. Las propiedades más económicas suelen venderse más rápido porque hay más compradores potenciales interesados. Con esto en mente, hemos definido los barrios que más rotan según el precio promedio (coeficiente de rotación).


Top 10 Barrios con Menor Tiempo de Venta

Estos son los barrios donde las propiedades se venden más rápido, teniendo en cuenta el precio del inmueble.

Barrio

Rotación (meses)

Precio Promedio (COP)

USAQUEN

7.8

2,107,899,000

CIUDAD SALITRE SUR-ORIENTAL

3.5

588,193,934

CASABLANCA SUBA

2.7

445,643,714

EL CHICO

7.8

1,236,204,917

LA LIBERIA

2.5

373,705,240

MOLINOS NORTE

5.4

790,269,111

BOSQUE DE PINOS I

11.4

1,647,481,153

SAMPER

3.4

477,421,052

LA GRANJA NORTE

1.8

252,472,076

BELLAVISTA

8.2

1,102,220,318

Top 10 Barrios con Mayor Tiempo de Venta

Por otro lado, estos barrios presentan un mayor tiempo de venta, teniendo en cuenta el precio promedio del inmueble.

Barrio

Rotación (meses)

Precio Promedio (COP)

SABANA DE TIBABUYES NORTE

4.8

163,565,384

NUEVA TIBABUYES

4.0

136,048,285

TIBABUYES II

5.0

163,630,000

SUBA URBANO

5.9

184,175,000

PARCELA EL PORVENIR

3.5

102,354,466

CENTRO USME URBANO

3.1

86,912,400

GALAN

4.9

137,637,626

CAMPO VERDE

4.7

122,482,352

CIUDADELA EL RECREO

5.1

109,825,000

LA MAGDALENA I

6.6

141,459,552



Conclusión

Entender la rotación de inmuebles en diferentes barrios nos brinda una perspectiva valiosa sobre el mercado inmobiliario. Vender rápidamente no solo significa menos tiempo pagando costos de administración e impuestos, sino también evitando la pérdida de ingresos por arriendo y reduciendo el impacto de las cuotas de créditos hipotecarios. Al conocer qué zonas tienen una rotación más rápida o más lenta, los compradores y vendedores pueden tomar decisiones más informadas. Así que, la próxima vez que pienses en comprar o vender una propiedad, ten en cuenta estos datos y optimiza tu inversión.


9 visualizaciones0 comentarios

Comments


bottom of page