En el dinámico y cambiante mercado inmobiliario colombiano, comprender la diferencia entre el precio escriturado y el precio comercial es crucial para aquellos involucrados en la compra, venta o avalúo de propiedades. Este aspecto, aunque puede parecer sutil, puede tener un impacto significativo en las transacciones y en la percepción real del valor de un inmueble.
Contexto del Mercado Inmobiliario en Colombia
En Colombia, muchas personas que valoran los inmuebles tienden a basarse en los precios de oferta, es decir, los precios a los cuales los propietarios están ofreciendo sus propiedades en el mercado. Sin embargo, como ocurre en cualquier mercado, los precios de cierre o de transacción suelen ser distintos, generalmente más bajos que los precios de oferta.
Hasta hace poco, obtener información precisa sobre los precios reales de cierre o escriturados no era una tarea sencilla. Sin embargo, con la evolución tecnológica y la creciente disponibilidad de datos, herramientas como el "Mapa de Precios de Escrituras de Compraventas" de inmobo.co/mapa han transformado la forma en que se puede acceder a esta información vital.
Precio Escriturado: La Realidad Legal
El precio escriturado es el monto que figura en el contrato de compraventa de un inmueble. Es el valor que las partes han acordado oficialmente, y es este precio el que se registra ante las autoridades competentes, como las notarías y las entidades de registro público de propiedad.
En teoría, el precio escriturado debería reflejar el valor real de la propiedad en el momento de la transacción. Sin embargo, en la práctica, diversos factores pueden influir en que este precio difiera del valor comercial o de mercado.
Precio Comercial: La Realidad del Mercado
Por otro lado, el precio comercial, también conocido como precio de mercado, es el valor al cual una propiedad podría ser comprada o vendida en el mercado abierto. Este precio está influenciado por una serie de factores, como la oferta y demanda en el área, la ubicación exacta del inmueble, las condiciones económicas y sociales, entre otros.
En muchos casos, el precio comercial tiende a ser más bajo que el precio escriturado. Esto se debe a que los vendedores suelen fijar sus precios iniciales con cierto margen de negociación. A medida que las negociaciones avanzan, es común que el precio final de cierre sea menor que el inicialmente acordado.
El Mapa de Precios de Escrituras: Una Herramienta Reveladora
El "Mapa de Precios de Escrituras de Compraventas" de inmobo.co/mapa ha sido una revolución en la forma en que se puede acceder a datos precisos sobre los precios reales de cierre de las propiedades en Colombia. Esta herramienta permite a los interesados explorar barrio por barrio y edificio por edificio, obteniendo una visión detallada de los precios a los cuales se han realizado las transacciones inmobiliarias.
Además, el mapa ofrece la posibilidad de filtrar los precios que tienen una alta probabilidad de haberse escriturado por debajo del precio pactado inicialmente. Esto brinda una perspectiva invaluable sobre las tendencias reales del mercado y ayuda a los profesionales del sector a realizar avalúos más precisos y certeros.
Impacto de la Ley 1943 del 2018 y los Reportes de Bancos y Notarías
Es importante mencionar que, con la implementación de la Ley 1943 del 2018 y los reportes en medios magnéticos de los Bancos acreedores y las Notarías, el número de escrituras que difieren significativamente de los precios comerciales ha ido disminuyendo. Esta normativa ha traído mayor transparencia al mercado inmobiliario, reduciendo la discrepancia entre los precios escriturados y los precios reales de cierre.
Conclusiones y Consideraciones Finales
En resumen, la diferencia entre el precio escriturado y el precio comercial en el mercado inmobiliario colombiano puede ser significativa y debe ser tenida en cuenta por aquellos involucrados en transacciones o avalúos de propiedades. El precio escriturado representa el valor oficial acordado en el contrato de compraventa, mientras que el precio comercial refleja el valor real de mercado al que una propiedad podría ser transada.
El acceso a herramientas como el "Mapa de Precios de Escrituras de Compraventas" de inmobo.co/mapa ofrece una valiosa oportunidad para entender mejor las dinámicas del mercado y realizar evaluaciones más precisas. Con la implementación de regulaciones como la Ley 1943 del 2018, se ha logrado una mayor transparencia en las transacciones inmobiliarias, acercando cada vez más los precios escriturados a los precios comerciales reales.
En última instancia, comprender y considerar esta diferencia es esencial para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario, ya sea como comprador, vendedor o profesional del sector.